Agora é um bom momento para comprar ou vender casas - e haverá um êxodo da cidade pós-Covid?
Os preços dos imóveis caíram por quatro meses consecutivos em meio a incertezas generalizadas
Os preços dos imóveis caíram por quatro meses consecutivos em meio à incerteza contínua
Christopher Furlong / Getty Images
A crise do coronavírus causou estragos no mercado imobiliário do Reino Unido, forçando os agentes imobiliários a fecharem suas portas e suprimindo a demanda.
Mas com o país começando a se abrir novamente e muitas pessoas considerando uma mudança, agora é um bom momento para comprar ou vender uma casa?
O que aconteceu com os preços das casas?
Quando a Grã-Bretanha entrou em bloqueio, milhares de mudanças de casas foram suspensas, fazendo com que muitas vendas caíssem totalmente.
Cerca de 73.500 aprovações de hipotecas foram feitas apenas em fevereiro - o maior número mensal em seis anos, diz O sol . Mas então o Covid-19 caiu, causando estragos em redes de habitação em todo o país.
O guardião relatou em abril que quase 400.000 vendas de casas no valor total de £ 82 bilhões estavam em um hiato.
O impacto no mercado desse congelamento nacional foi severo. A financiadora hipotecária Halifax confirmou na semana passada que os preços das casas caíram por quatro meses consecutivos, pela primeira vez desde 2010. Os preços dos imóveis em março foram 0,3% mais baixos do que em fevereiro, seguidos por novas quedas de 0,6% em abril, 0,2% em maio e 0,1% em junho.
No entanto, apesar dos declínios, valores de propriedade em junho em todo o Reino Unido ainda eram 2,5% maiores que no mesmo período do ano anterior.
E o diretor-gerente da Halifax, Russel Galley, prevê que as perspectivas para os preços das casas no futuro são melhores do que muitas pessoas podem pensar, O Independente relatórios.
Esperamos uma maior pressão baixista sobre os preços no médio prazo, cuja extensão dependerá do sucesso das medidas de apoio do governo e da velocidade de recuperação da economia, afirmou.
Os preços vão subir ou cair no futuro?
É uma imagem complexa, de acordo com o The Independent.
O corretor de imóveis do norte de Londres, Jeremy Leaf, ex-presidente do conselho residencial da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), diz que, embora os preços tenham caído nos últimos meses, novas pesquisas sobre hipotecas estão surgindo à medida que compradores e vendedores emergem do bloqueio.
A direção da viagem nos próximos meses dependerá do grau de apoio oferecido pelo governo e da rapidez com que a economia pode se recuperar quando a licença, em particular, for retirada, explica Leaf.
Em uma tentativa de impulsionar o mercado, o chanceler Riski Sunak revelou planos para aumentar o limite do imposto de selo de £ 125.000 para £ 500.000 em propriedades residenciais vendidas na Inglaterra e Irlanda do Norte entre 8 de julho de 2020 e 31 de março de 2021.
Auxiliado por tais intervenções, o impacto de longo prazo no mercado pode acabar sendo insignificante, argumenta Russel Quirk da MovingHomeAdvice.com.
Os preços dos imóveis não cairão, em minha opinião, agora como consequência da incerteza ou ansiedade da Covid. A demanda está muito forte e os fundamentos do mercado que impulsionam a demanda permanecem robustos, disse Quirk.
Para onde as pessoas estão se mudando?
O tráfego da web do comprador residencial sugere que o Reino Unido pode estar à beira de um êxodo em massa das cidades para o campo, o London Evening Standard relatórios.
De acordo com dados dos principais sites de propriedades, o número de buscas domiciliares por pessoas em Londres, Edimburgo, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow e Bristol que procuram propriedades fora de suas cidades aumentou, à medida que as pessoas presas reavaliam suas vidas, diz o jornal.
Não seria a primeira vez que uma pandemia levaria os moradores da cidade a fugir para o campo.
O mesmo padrão ocorreu em séculos anteriores, mas embora as pandemias anteriores tenham eventualmente empurrado as populações de volta para as cidades em busca de melhores cuidados de saúde e conectividade, desta vez, a tecnologia pode acabar cimentando o êxodo em massa, diz O telégrafo .
Enquanto as empresas reorganizavam suas operações para permitir que os funcionários trabalhassem remotamente, potencialmente para o bem, os agentes imobiliários rurais relataram um aumento no interesse de pessoas que procuram se mudar, acrescenta o jornal.
De acordo com uma pesquisa com compradores feita pela firma imobiliária Savills na semana que começou em 21 de abril, 40% dos compradores com menos de 40 anos queriam se mudar para uma aldeia, aumentando para mais de 50% entre as pessoas com filhos em idade escolar.
Rupert Sweeting, chefe de vendas nacionais da Knight Frank, disse ao The Telegraph que, embora os incidentes de terror no centro da cidade tenham anteriormente despertado um interesse passageiro na vida no campo, a pandemia do coronavírus teve um impacto mais profundo.
As pessoas reavaliaram suas vidas completamente - muitas pessoas alugaram no país imediatamente ou já estavam em suas segundas residências para serem fechadas e agora percebem que não precisam estar na cidade, disse ele.
No entanto, a vida urbana ainda será atraente para muitas pessoas, argumenta o jornal, e as megacidades - com tudo o que têm a oferecer - continuam a crescer.
É importante observar que ainda esperamos que o principal mercado do centro de Londres lidere a recuperação, disse Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills. Afinal, mudar para o campo não é para todos.
