Como funciona o novo esquema de hipotecas de baixo depósito
Governo promete transformar ‘Aluguel de Geração’ em ‘Compra de Geração’
Imagens de Rob Stothard / Getty
Os compradores de primeira viagem e os atuais proprietários poderão comprar uma casa com apenas um depósito de 5%, de acordo com um novo esquema do governo que será lançado hoje.
O secretário de habitação, Robert Jenrick, prometeu que ajudará as famílias e os jovens a subirem na escada da propriedade sem o ônus proibitivo de um grande depósito - transformando Generation Rent em Generation Buy, o Evening Standard relatórios.
Como funciona?
Os compradores de casas poderão garantir uma hipoteca de um dos seis credores com apenas 5% de depósito. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC e NatWest estão lançando hipotecas sob o esquema hoje, com a Virgin Money a partir de maio.
O esquema é projetado para aumentar o número de negócios de hipotecas para pessoas com baixos depósitos, que diminuíram consideravelmente durante a pandemia. Segundo o novo esquema, em caso de reintegração de posse, o governo indenizaria o credor por uma parte dos prejuízos sofridos.
Quem é elegível?
De acordo com documentos divulgados pelo Tesouro depois de Rishi Sunak Anúncio de orçamento em março, o esquema estará disponível para indivíduos que compram uma casa no Reino Unido para morar, em vez de uma segunda propriedade.
A casa deve ter £ 600.000 ou menos e ser comprada com uma hipoteca de reembolso, não com juros apenas. Ele também deve ter uma relação empréstimo-valor entre 91% e 95%. Além disso, o credor avaliará a capacidade do mutuário de pagar o empréstimo usando seus próprios cheques de acessibilidade.
Quanto tempo vai durar a oferta?
O governo disse que o esquema é uma medida temporária em resposta à pandemia, portanto, estará aberto apenas até dezembro de 2022. No entanto, ele revisará essa data final e a prorrogará, se necessário.
A garantia para os credores será válida por sete anos. As evidências mostram que é improvável que os empréstimos entrem em default depois de decorrido esse período, o gov.uk site diz.
Existem desvantagens?
De acordo com Financial Times , alguns dos bancos que assinaram o esquema se recusaram a emprestar contra propriedades novas construídas, o que aumentou as preocupações de que o programa terá um impacto limitado.
Simon Gammon, sócio-gerente da corretora de hipotecas Knight Frank Finance, disse ao jornal que, em última análise, é um esquema bem-intencionado, mas provavelmente limitado em escala.
Gammon disse que há temores de que os bancos usem critérios de acessibilidade particularmente rígidos e cobrem taxas de juros mais altas do que produtos para pessoas com depósitos mais altos.
Várias pessoas poderão tirar proveito disso, mas nem todas as pessoas a quem o governo pretende torná-lo acessível, disse ele.
City A.M. também observa que é propriedade do Reino Unido preços continuam subindo para níveis recordes , tornando mais difícil para os compradores de primeira viagem arcarem com o depósito necessário para comprar uma casa.
No entanto, Eleanor Williams, do serviço de informações financeiras Moneyfacts, diz ao BBC que os compradores de casas devem se beneficiar se mais credores lançarem negócios de baixo depósito. O aumento da concorrência nas camadas mais altas de valor de empréstimo se traduzirá, com sorte, em taxas mais competitivas para esses tomadores, disse ela.
