Poderes restauradores: dê nova vida a casas antigas
Conselhos de especialistas para comprar e melhorar propriedades de época
Propriedades mais antigas podem oferecer grande quantidade de personalidade, mas muitas vezes precisam de tratamento delicado.
Para aprender como trazer à tona o que há de melhor em propriedades de época, pedimos a quatro especialistas que compartilhassem suas dicas para comprar, renovar e melhorar propriedades antigas.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Eu nunca moraria em nada além de uma casa velha. Adoro a ideia de que as pessoas vieram antes de mim; que é um acúmulo de camadas e história. Eu gosto de pisos antigos que carregam a marca de muitas gerações de pegadas - mas tudo isso pode ser perdido se você não tomar cuidado ao restaurar.
Saiba no que você está se metendo antes de comprar um imóvel. Visite em diferentes momentos do dia, tire muitas fotos. E obtenha a pesquisa certa. Muito poucos agrimensores entendem de propriedades mais antigas, mas você pode conseguir um agrimensor credenciado pela conservação por meio do Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). É muito melhor gastar um pouco mais em uma boa pesquisa antes de se comprometer com uma compra, em vez de se arrepender da compra mais tarde.
Um bom agrimensor deve aparecer com roupas velhas e macacões, e subir até o telhado. Uma pesquisa de avaliação de hipotecas - onde eles apenas olham para a propriedade de fora - dirá muito pouco.
Em seguida, more na casa antes de fazer qualquer coisa. Compreenda bem como você usa o espaço, onde o sol entra e como ele funciona na vida cotidiana.
Elementos de atualização térmica para eficiência energética. Se você estiver refazendo um relato, siga a orientação de um profissional imparcial, em vez de confiar no conselho do carpinteiro (que pode colocar seus próprios interesses em primeiro lugar).
Uma das piores coisas para uma casa velha é borrifar a parte inferior das telhas com espuma isolante. Ele retém a umidade no espaço do telhado e tornará as telhas não reutilizáveis.
As janelas costumam ser a beleza de uma casa velha, mas também uma importante fonte de perda de calor. Existem todos os tipos de sistemas de envidraçamento secundário que você pode instalar, e os sistemas de elevação magnética são ideais. Experimente Storm Windows ou Selectaglaze para vidro temperado ou MagneGlaze para uma opção DIY mais barata. Eles também são uma boa maneira de combater a poluição sonora.
Pisos térreos de madeira suspensos podem ser uma grande fonte de perda de calor, equivalente a deixar uma pequena janela aberta 24 horas por dia, 7 dias por semana. A solução mais simples é o forro térmico e o carpete, mas se você for colocado em um piso exposto, peça a um especialista para levantá-lo com cuidado e isolar por baixo. É importante manter um fluxo de ar no vazio do subsolo (por meio de tijolos de ar bem mantidos, por exemplo) para evitar o apodrecimento.
A umidade é uma prioridade absoluta para consertar. Certifique-se de que as calhas funcionam corretamente e despeje nos ralos. A melhor maneira de fazer isso é ficar do lado de fora com um guarda-chuva durante uma forte tempestade. Se você vir a água da chuva escorrendo pelas paredes, ficará com uma umidade penetrante. É facilmente consertado com reparos ou novas calhas.
A umidade de baixo nível é geralmente causada por ralos rachados perto da casa ou altos níveis externos do solo. Ambos podem ser consertados com bom senso e um bom construtor. Uma pesquisa de drenagem custa menos de £ 200.
Existem apenas quatro perguntas a serem feitas a um construtor que dirá se ele está qualificado para trabalhar em propriedades mais antigas:
- Você usa misturas de cal pura sem cimento? - Você fica feliz em consertar uma janela velha, em vez de substituí-la? - Você acha que uma parede velha vai funcionar sem a instalação de um curso à prova de umidade? - Você se dá bem com os conservacionistas?
Deixar uma casa velha respirar é extremamente importante. Cole com argamassa de cal e gesso. O cimento moderno é completamente incompatível e pode reter umidade. Na pior das hipóteses, pode levar à podridão seca, caruncho e besouro-relógio da morte.
Nunca recorra a uma camada à prova de umidade injetada - as casas construídas antes de meados do século 19 nunca tiveram uma camada à prova de umidade. Os cursos à prova de umidade injetados são uma invenção moderna, raramente surtem efeito e podem causar uma cicatriz irreversível no edifício. Eles são uma fraude completa.
Certifique-se de que você pode morar com a casa, mesmo que sua permissão seja recusada para estendê-la. Geralmente, os oficiais de conservação estão abertos a aplicações, desde que não destruam a história da propriedade ou a compreensão de sua forma original.
Se você está pensando em fazer alterações, peça ao oficial de conservação para uma reunião de pré-inscrição para discutir o que é viável. Custa cerca de £ 200, mas vale a pena, em vez de gastar milhares em projetos de arquitetos apenas para serem rejeitados.
O Sociedade para a Proteção de Edifícios Antigos (SPAB) possui uma ótima linha de assessoria técnica (020 7456 0916) oferecendo orientação gratuita e imparcial.
Para mais informações visite oldhouseconsultancy.co.uk ou leia The Old House Handbook e The Old House Eco Handbook
Ben Addy, arquitetos Moxon
Ao reutilizar edifícios antigos, o básico não muda realmente - mantenha o clima do lado de fora, aqueça e forneça prazer. A vida moderna traz uma infinidade de demandas técnicas e de estilo de vida que nunca foram levadas em consideração. É aqui que os desafios tendem a surgir e pode fazer com que a velha estrutura do edifício seja considerada da mesma forma que um caranguejo eremita pode contemplar uma concha vazia - ou, alternativamente, é possível integrar firmemente a nova construção com a velha de tal maneira que a fronteira entre os dois é visível como uma mudança no material.
Existe um equilíbrio entre a reconstrução histórica e a reinterpretação criativa. É importante considerar a tomada de decisão originada na construção e verificar por que certos materiais foram selecionados. O método de construção histórico quase sempre nasceu das habilidades e materiais de construção disponíveis localmente.
Aplicar a mesma lógica hoje resulta em novas adaptações ou acréscimos que seguem o mesmo princípio, mas podem parecer radicalmente diferentes. Por exemplo, a inserção de aço em nosso estúdio temporário é um reflexo da base de habilidades de nossa empresa de construção e do fato de que a chapa de aço macio está prontamente disponível, enquanto um bom estoque de granito local e os pedreiros qualificados para trabalhar são um pouco mais difíceis de visitar.
A resposta à paisagem é crucial ao trabalhar em um ambiente rural ou aberto. Prestamos muita atenção em como o design segue a paisagem ou atua como um contraponto. Nós fizemos exatamente isso com Coldrach , uma casa de fazenda do século 18, mas e ben situada perto do sopé de Lochnagar em Crathie, que é típica das Terras Altas da Escócia. A propriedade é compacta e robusta, com beirais recortados e janelas modestas. Muitas vezes, esses edifícios assentam resolutamente na paisagem, da mesma forma que uma grande rocha fica em um campo.
Nossa extensão para este prédio triplica a área útil da casa, mas nesta paisagem, decidimos que a parte nova se encaixaria na velha, usando-a como uma âncora. A cor e a textura do material também são importantes - a casa da fazenda é modesta e a nova parte segue-se disso, embora seja em madeira não tratada e metal corrugado de óxido vermelho, em vez de granito e ardósia.
Em belas paisagens, a preferência é estar ao ar livre, mas a segunda melhor opção seria um quarto com uma boa vista. Como essa visão é incorporada ao design é uma questão maior e algo que passamos muito tempo considerando e discutindo com nossos clientes durante os estágios iniciais de design.
Ben Addy é diretor administrativo da moxonarchitects.com
Merlin Wright, inglês simples
Localização à parte, espero até sentir uma onda de atração por um novo projeto. O período ou estilo do edifício é de importância secundária após seu potencial: é como conhecer uma pessoa nova e interessante e tentar descobrir o máximo possível sobre ela. É emocionante encontrar um edifício que foi obscurecido por conversões pobres ou camadas de horrores de decoração, já que tudo isso pode ser descascado para revelar a beleza abaixo.
Meu pai era arquiteto e eu cresci apreciando tanto edifícios antigos quanto novos. Desde que entrei para o Plain English há 17 anos, absorvi sua sensibilidade e apreciação pelo detalhamento tradicional, e também sua abordagem para integrar o antigo com o novo e trabalhar com estruturas e recursos existentes.
Já trabalhei em inúmeros projetos para clientes onde os orçamentos e prazos permitem resultados dramáticos e maravilhosos. Meus projetos pessoais têm sido mais modestos - sempre casas geminadas vitorianas ou georgianas - embora meu primeiro projeto pessoal tenha sido um enorme pub vitoriano no sul de Londres, que transformei em apartamentos e também em um estúdio para mim. O dinheiro era curto, então eu morava no local, em uma barraca armada no palco acarpetado onde costumavam ficar as strippers.
A chave é acertar a planta baixa. Temos clientes que gastam £ 4 milhões em uma casa geminada e a cozinha fica normalmente no porão - a parte menor e mais escura da casa. Normalmente sugerimos que movamos a cozinha para um local mais central para que toda a casa possa ganhar vida novamente.
Trabalhadores de baixa qualidade me levam a bananas. É sempre tentador aceitar a cotação mais barata, mas canos barulhentos e paredes instáveis são deprimentes. O planejamento prévio e uma especificação completa são essenciais, pois é caro alterar ou adicionar às obras, uma vez que o projeto foi iniciado. Um projeto de qualquer tamanho deve ser gerenciado e supervisionado adequadamente, por um arquiteto ou gerente de projeto. Eles são responsáveis por padrões, prazos e pagamento aos contratantes. A maioria dos proprietários não está qualificada para fazer isso.
Eu odeio quando os chamados especialistas em umidade entram e fazem muitos buracos e bombeiam cargas de produtos químicos nas paredes. As casas antigas simplesmente não precisam disso, desde que haja bastante ventilação no subsolo.
A estrutura de uma casa geminada é incrivelmente forte. Freqüentemente, você recebe engenheiros estruturais dizendo que você precisa de uma coluna de aço bem no meio do piso, quando não precisa. Paredes de tijolos antigos são coisas bastante robustas.
O estilo de vida dos proprietários também deve ser considerado. As crianças são como pequenos bêbados, por exemplo, então lembre-se de que paredes brancas imaculadas ficam lindas até que você obtenha uma marca de maré de marcas de mão, como uma obra de arte de Richard Long. Se você tem filhos, eu optaria por um reboco de cal auto-acabado nas paredes. Nunca precisa de pintura, não mostra as marcas e só fica melhor com o tempo.
Merlin Wright é diretor de design da plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Eu desenvolvi a habilidade forense de ver através de edifícios, mentalmente separando-os a fim de aprofundar em sua verdadeira essência. Um prédio antigo é como um diário, com camadas e mais camadas de história gravadas em sua pele. A habilidade consiste em saber quais camadas retirar, quais manter e sobre quais construir. Esta é uma grande responsabilidade e requer coragem e moderação.
Contraste e definição são fundamentais - é importante deixar claro onde termina o tecido antigo e começa o novo trabalho; respeitar a história do edifício e, ao mesmo tempo, dar-lhe um futuro. Esse tipo de trabalho é um grande privilégio; uma oportunidade de deixar um legado por décadas ou mesmo séculos.
Edifícios antigos trazem segredos. Nós raspamos abaixo da superfície e nunca temos certeza do que estará abaixo. O desafio é lidar com o desconhecido; revelando as falhas na estrutura do edifício e encontrando soluções para elas.
Meu fascínio por edifícios antigos está na oportunidade de revisitar o trabalho de outra pessoa. Como disse William Morris: Qualidade nunca é um acidente; é sempre o resultado de um esforço inteligente.
Luxo costumava ser sinônimo de tamanho, opulência e percepção de riqueza. Felizmente, nossos clientes do século 21 não pensam assim. Nossos clientes geralmente preferem que suas casas sejam discretas. Eles estão interessados em coisas que complementem seu prazer de viver - tecnologia, cultura e criatividade. A conveniência e o conforto superam a ostentação.
Nos séculos 17 e 18, as casas foram construídas para funcionar. Estruturas sociais e fórmulas de vida aceitas significavam que cada cômodo era rigidamente compartimentado para servir a uma atividade particular. Hoje, a tecnologia nos permitiu difundir fronteiras e nos dar oportunidades incríveis. Uma coisa que não mudou nos britânicos é a aspiração de criar propriedade e um refúgio.
Veja mais em richardparr.com
