Como o Brexit afetará os preços dos imóveis no Reino Unido?
Apesar da alta de rendimentos e empregos, incertezas segue pesando no mercado
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O crescimento dos preços das casas no Reino Unido permanece moderado, uma vez que a incerteza sobre a direção e a forma do Brexit continua a pesar no mercado.
Os dados mais recentes da Nationwide mostram que os preços das casas no Reino Unido aumentaram 0,4% no ano, o 11º mês consecutivo em que o crescimento anual dos preços permaneceu abaixo de 1%.
City A.M. afirma que os últimos aumentos modestos sublinham as preocupações sobre uma desaceleração na atividade no mercado imobiliário do Reino Unido, particularmente em Londres e no Sul, apesar de uma recente melhora nos rendimentos e no emprego.
É difícil ver o mercado emergindo dessa rotina de crescimento anual inferior a um por cento até que haja clareza sobre o Brexit, disse David Westgate, presidente-executivo do grupo Andrews Property, acrescentando que o nível de incerteza política deixou o mercado imobiliário em um período prolongado limbo.
Que? A revista diz: Seja você um residente obstinado ou um Brexiteer ávido, não há como negar que a incerteza sobre quando o Reino Unido deixará a UE, e os termos em que isso pode acontecer, está causando nervosismo no mercado imobiliário.
Qual foi o impacto do Brexit até agora?
A incerteza econômica causada pelo Brexit sem dúvida afetou o mercado, com o crescimento dos preços das casas desacelerando ano a ano e o número de vendas caindo drasticamente nos últimos meses, diz o Qual ?.
O economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner, disse esta semana que os preços médios subiram £ 800 nos últimos 12 meses, uma desaceleração acentuada em comparação com o ano até outubro de 2016, logo após o referendo do Brexit, quando os preços saltaram £ 9.100.
Dados divulgados pela Rightmove no início deste mês descobriram que o preço dos imóveis que chegam ao mercado sofreu seu mais fraco aumento mês a mês nesta época do ano em mais de uma década.
Os compradores de casas em potencial não se intimidaram com a aproximação do prazo final do Brexit, enquanto os vendedores foram desencorajados pela incerteza em curso sobre os preços das casas no Reino Unido, de acordo com a plataforma imobiliária.
Londres e o sudeste, que já impulsionaram o crescimento dos preços das casas, estagnaram, mas algumas áreas, como País de Gales e Irlanda do Norte, experimentaram aumentos anuais de mais de 5%.
The Daily Express declarou em uma manchete esta semana: Cidades do Reino Unido que votaram no referendo do Brexit vêem os preços das casas dispararem.
A última pesquisa feita pela corretora imobiliária on-line Housesimple observou o maior crescimento dos preços de residências em East Midlands desde junho de 2016, com os preços em Rutland aumentando 26,27%.
Em uma comparação chocante, 15 das 20 áreas de inglês com pior desempenho votaram pela permanência, diz o Express.
No entanto, os especialistas alertaram que é improvável que essa seja a razão do crescimento, e a incerteza do Brexit é apenas um fator nos preços das casas.
Apenas votar licença não tornou sua casa mais valiosa por si só. Há uma série de razões para impulsionar os preços das casas na Inglaterra, diz Sam Mitchell, presidente-executivo da Housesimple, que cita o imposto de selo punitivo como um fator importante.
Qual seria o impacto de nenhum acordo?
Embora a extensão do Brexit mais recente tenha afastado a ameaça iminente de um Brexit sem acordo, investidores e especialistas de mercado expressaram preocupação sobre as consequências potenciais, uma vez que continua a ser a posição padrão se um acordo não puder ser ratificado pelo Parlamento até 31 de janeiro de 2020.
A firma de contabilidade KPMG previu que os preços das casas provavelmente cairiam cerca de 6% após um Brexit sem acordo, mas que poderiam cair até 20% no pior cenário, diz Que? .
Em julho, o Escritório de Responsabilidade Orçamentária disse que um no-deal Brexit poderia levar a uma queda de quase 10% nos preços das casas até meados de 2021.
Olhando para trás, em setembro passado, o governador do Banco da Inglaterra, Mark Carney, previu que um cenário de Brexit sem acordo poderia, no pior caso, precipitar uma queda de 35% nos preços das casas.
Isso é apenas hipotético, é claro, e não há como saber exatamente o que vai acontecer, diz iNews .
Tarrant Parsons, economista do Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), disse ao site que um Brexit sem acordo provavelmente causaria um grau ainda maior de hesitação quando se trata de compra e venda, enquanto as pessoas esperam para ver o impacto econômico de deixar o sindicato.
Isso, explicou ele, seria negativo para a atividade no mercado imobiliário até que a confiança retornasse.
E se sairmos com um acordo?
O acordo de retirada negociado por Boris Johnson coloca o Reino Unido no rumo de uma forma mais dura de Brexit do que a acordada por sua antecessora, Theresa May, ou aquela proposta pelo Trabalho, que colocaria a opção de permanecer em uma união aduaneira versus permanecer na A UE a um referendo caso chegue ao poder em dezembro.
De qualquer forma, é improvável que a saída do Reino Unido da UE desencadeie um crash do mercado imobiliário, afirma o diretor-gerente da Surrenden Invest, Jonathan Stephens, que argumenta que o mercado imobiliário não é tão rápido para reagir como a bolsa de valores e a moeda.
Quer o Reino Unido saia com um Brexit ‘suave’ ou ‘forte’, provavelmente haverá uma desaceleração do mercado imobiliário, disse ele ao Expresso Diário . No entanto, não prevejo qualquer tipo de queda imediata em grande escala nos preços - mais um abrandamento do mercado à medida que os compradores prendem a respiração.
Isso tornará mais difícil conseguir uma hipoteca?
Uma área onde um Brexit rígido poderia ter um impacto mais imediato são as hipotecas. Tarrant observa que, embora as taxas de juros provavelmente sejam reduzidas em um cenário de não negociação, os bancos podem estar menos dispostos a emprestar porque a perspectiva econômica seria considerada arriscada.
Portanto, pode ser mais difícil conseguir uma hipoteca, mesmo se você decidir comprá-la, diz iNews.
David Blake, de qual? Mortgage Advisers, diz: A situação política pode estar turbulenta, mas é importante que os compradores e proprietários não entrem em pânico ou tomem decisões precipitadas.
As taxas de hipoteca estão incrivelmente baixas agora e muitos vão querer fixar em uma taxa baixa para se darem segurança à medida que avançamos para um período de incerteza. Mas não apenas pule para uma taxa fixa sem considerar as alternativas - há uma abundância de produtos flexíveis que deixariam suas opções de remortgage em aberto se as taxas começassem a mudar.
Números de toda a indústria mostram que o número de hipotecas sendo aprovadas permanece cerca de 40% abaixo dos níveis pré-crise financeira, mas Brian Murphy, chefe de empréstimos do Mortgage Advice Bureau, disse que a incerteza do Brexit é uma resposta muito fácil para o percentual reduzido de aprovações de hipotecas.
Os níveis mais baixos de casas disponíveis atualmente podem ser outro fator contribuinte óbvio, pois isso reduz um pouco a escolha do comprador, disse ele Cidade A.M . No entanto, aqueles que estão se mudando para casa no momento provavelmente descobrirão que a concorrência entre os credores tem visto as taxas permanecerem baixas, o que constitui uma boa notícia em tempos nublados.
Rumores de um corte na taxa básica antes do Natal também podem criar mais confusão para as pessoas que estão pensando se devem mudar de casa ou remortgage, diz Which ?.
