Taxa de ocupação de rua no Reino Unido em baixa de 16 meses
O aumento de lojas pop-up é culpado, mas o Brexit também pode ser um fator
Oli Scarff / AFP / Getty Images
Mais de uma em cada dez lojas de rua em todo o Reino Unido estão vazias pela primeira vez em mais de um ano, diz um estudo do British Retail Consortium (BRC) e do grupo de pesquisa Springboard.
O relatório sobre as tendências do setor revela que 10,1 por cento das unidades comerciais do centro da cidade do Reino Unido estiveram vagas nos três meses até o final de julho - acima dos 9,6 por cento em abril e a taxa mais baixa registrada desde abril de 2015, relata O guardião .
A BRC atribui o aumento em parte ao aumento das 'lojas pop-up' - lojas temporárias que tendem a ter aluguéis mais curtos de seis meses, abertas para provar um conceito de varejo ou como um exercício de marketing por uma marca estabelecida.
Houve um boom no número de pop-ups no período que antecedeu o Natal do ano passado e este é o primeiro ano em que qualquer falha generalizada na conversão para arrendamentos permanentes apareceria em números nacionais.
Alguns especialistas do setor estão apontando para a votação do Brexit e a incerteza que isso criou sobre a economia. Mas a BRC diz que tal efeito não ficará claro até os números do próximo trimestre, que mostram se os números das lojas pop-up tiveram uma recuperação sazonal.
O número de compradores nos centros das cidades aumentou 0,3 por cento em julho, ante uma queda anual de 3,7 por cento. Em contraste, os centros comerciais fora da cidade viram uma queda no número de visitas.
Diane Wehrle, diretora da Springboard, diz que as repercussões do referendo já podem estar distorcendo as tendências de gastos, com a libra mais fraca resultando em um número maior de turistas conquistando pechinchas em cidades como Londres.
A executiva-chefe do BRC, Helen Dickinson, diz que os números da taxa de vacância devem funcionar como um 'alerta', relata o Retail Gazette . “Se os custos das propriedades em geral e as taxas comerciais em particular continuarem sempre a subir, todos devemos nos preocupar”, diz ela.
Os preços dos imóveis comerciais devem cair na economia de votos pós-Brexit, enquanto as taxas comerciais, pelo menos fora do sudeste da Inglaterra, também devem cair assim que uma revisão do governo tão esperada for concluída no próximo ano.
Esbanjamento tardio de Natal para evitar o fechamento de lojas
22 de dezembro
Os varejistas de rua estão em mais dificuldades financeiras do que nos anos anteriores, mas uma ostentação de gastos no final do Natal ainda pode evitar uma onda de fechamentos de lojas, de acordo com especialistas em insolvência.
A maior prática de insolvência do Reino Unido, Begbies Traynor, publicou números que mostram que cerca de 24.737 varejistas estão passando por dificuldades financeiras 'significativas', diz Os tempos . Ele cita lutas específicas no setor de alimentos, onde uma guerra de preços agressiva desencadeada pelo aumento das lojas de descontos reduziu as margens em todos os lugares e aumentou o número de empresas com problemas em 11 por cento em comparação com o ano passado, para 4.226.
Atradius, uma das maiores seguradoras de crédito comercial do mundo, ecoou essas preocupações para O guardião . Ele descreveu uma 'tempestade perfeita' atingindo os varejistas, com as vendas de roupas de inverno prejudicadas por um inverno excepcionalmente ameno e consumidores se movimentando on-line em massa. Ele disse que os gastos gerais não estavam correspondendo aos aumentos na renda disponível, uma vez que um ambiente deflacionário incentiva o adiamento dos gastos.
Essas preocupações são significativas. Se seguradoras como a Atradius se recusarem a apoiar um varejista, os fornecedores não poderão segurar os pedidos e podem se recusar a fornecer produtos, observa o The Guardian. O comércio nos últimos três meses do ano é crítico, pois normalmente representa 40 por cento das vendas anuais dos varejistas.
Mas Julie Palmer, de Begbies Traynor, diz que ainda há tempo para mudar as coisas. Ela aponta que, na era das compras online, as pessoas tendem a fazer muitos pedidos antecipadamente por meio de sites da Internet, mas, mesmo assim, ela espera ver um aumento tardio de compradores em lojas de rua com a intenção de obter pechinchas de última hora e o Natal suprimentos de comida. Como uma isca adicional para os consumidores, as lojas estão descontando mais cedo.
Nem todos os analistas veem as ruas como se estivessem em uma situação tão terrível. Com base nos relatórios do início deste ano de que houve menos fechamentos de lojas, uma pesquisa recente da Confederação da Indústria Britânica com mais de 100 varejistas descobriu que os varejistas estavam se aproximando da temporada de vendas de Natal com um estado de espírito positivo e as vendas estavam acima da média em nesta época do ano.
A pesquisa constatou que o saldo líquido de lojas com aumento nas vendas subiu de +7 em novembro para +19, o que o presidente do conselho de distribuição da CBI, Barry Williams, que também é diretor de clientes da Asda, disse que aponta para uma recuperação nas compras finais dias da época do Natal '.
Williams alertou, no entanto, que as condições devem permanecer difíceis - especialmente no início de 2016.
Fechamento de lojas: as taxas 'sacudirão' ajudarão ou atrapalharão?
07 de dezembro
Uma revisão do governo das taxas comerciais pagas pelos proprietários de lojas trará a maior variação nas contas em uma geração. Mas o Daily Telegrap h observa que a escala do projeto fez com que a reavaliação quinquenal, prevista para este ano, fosse adiada para 2017.
Como resultado, os varejistas - muitos dos quais argumentam que as taxas de negócios precisam ser repensadas, já que costumam ser mais altas do que os aluguéis e prejudicam a lucratividade - não saberão até outubro do próximo ano se vão ganhar ou perder.
Alguma indicação do que esperar foi fornecida pela agência de imóveis comerciais Colliers International, que analisou os dados de aluguel nos quais as taxas são baseadas em 2010 e 2015 e produziu estimativas sobre o resultado provável da revisão.
Em suma, a maioria verá suas contas caírem: cerca de quatro vezes mais pagarão menos do que enfrentarão um aumento com o novo sistema.
Significativamente, os perdedores estão exclusivamente no sudeste e em Londres, onde há uma maior concentração de riqueza, mas onde as contas e despesas gerais já são muito mais altas do que outras áreas do país.
Cerca de 324 centros de varejo em toda a Grã-Bretanha verão uma diminuição nas taxas de negócios, enquanto 21 pagarão a mesma quantia, diz o Telegraph.
Newport, no sul do País de Gales, é o maior vencedor do Reino Unido, com uma redução de 80%, enquanto mesmo em Londres há quem ganhe. Os inquilinos em Tottenham Court Road terão uma redução de 12,4 por cento.
Mas a BBC relata que 76 dos principais centros urbanos e shopping centers do sudeste verão as taxas subirem. O maior aumento é na Dover Street na capital, que terá um aumento impressionante de 425 por cento, enquanto fora de Londres, Marlow é o maior perdedor, com um aumento de 58 por cento.
'Os perdedores das taxas de negócios são encontrados apenas em Londres e no Sudeste e podem transformar lojas altamente lucrativas, incluindo varejistas independentes, em negócios falidos', disse John Webber, especialista em classificações da Colliers International, ao BBC .
Poupe um pensamento para os conselhos também. Depois de anos de pressão orçamentária em uma época de cortes do governo, eles receberão 100% de todas as receitas das taxas de negócios em abril. No ano seguinte, na maioria das áreas do país, ela deve diminuir.
Fechamento de lojas atingiu o nível mais baixo em cinco anos
15 de outubro
A recuperação econômica da Grã-Bretanha está cada vez mais sendo sentida nas ruas, com novos dados mostrando que o número de fechamentos de lojas caiu para o mínimo de cinco anos no primeiro semestre deste ano.
Dados da PricewaterhouseCoopers revelam que 2.534 lojas em todo o país fecharam nos primeiros seis meses deste ano a uma taxa de 14 por dia, o Daily Telegraph relatórios. Isso se compara a 15 fechamentos por dia no mesmo período do ano passado e marca uma melhoria contínua de uma taxa de desligamento de pico de 20 por dia no primeiro semestre de 2012.
Com os hábitos de compra do país ainda em evolução e faixas de vendas no varejo continuando a se mover online, esse quadro positivo vem com ressalvas. Apenas 2.197 lojas abertas entre janeiro e junho deste ano, o que significa que houve uma redução líquida de 437 lojas, ante uma queda líquida de 406 no ano passado.
O tipo de loja que agora está prosperando também está mudando. As cafeterias estão na vanguarda, com 26 novas inaugurações no primeiro semestre do ano. Estes representam apenas um dos vários negócios mais 'baseados em lazer e serviços' que estão cada vez mais dominando as ruas comerciais. Lojas de alimentos saudáveis e locais para levar para viagem também estão florescendo.
Enquanto isso, os pubs tradicionais continuam em sério declínio, enquanto as empresas que perderam a preferência dos reguladores e dos clientes (como credores de pagamentos e grandes bancos) estão entre as maiores taxas de fechamento.
Por outro lado, as lojas de caridade continuam a crescer em número. O Telegraph especula que sua maior presença em nossas ruas principais poderia destacar a questão das taxas de negócios e a pressão que isso impõe aos varejistas menores. (As lojas de caridade estão isentas do pagamento de taxas.)
Matthew Hopkinson, diretor da Local Data Company, disse o guardião O diabo está nos detalhes'.
O lado bom para as lojas é que 'o crescimento das vendas online está diminuindo e os gastos do consumidor estão aumentando, então o impacto dramático nos números das lojas ... está diminuindo por enquanto'. Mas Hopkinson acrescenta que 'uma onda de mudança ainda está varrendo as ruas e que o comportamento de compra do consumidor significa que não vamos voltar às ruas tradicionais do passado'.
