Vendas de casas no Reino Unido: demanda de empresas de mudança para superar as compras pela primeira vez
Os pesquisadores prevêem que os proprietários de casas existentes retomarão a liderança na condução do mercado imobiliário em 2021
Os pesquisadores prevêem que os proprietários de casas existentes retomarão a liderança na condução do mercado imobiliário em 2021
Oli Scarff / Getty Images
Os compradores de primeira viagem têm sido uma força motriz para o mercado imobiliário do Reino Unido na última década, mas de acordo com novos dados, a proporção das vendas para os recém-chegados está em vias de ser superada por aqueles para os proprietários existentes.
O último relatório do índice de preços da habitação de Zoopla diz que a taxa de crescimento anual dos preços da habitação no Reino Unido é de 2,6%, acima dos 1% do ano anterior. E o número de novas vendas acertadas nos últimos nove meses é 3% maior que no mesmo período do ano passado, apesar do setor ter sido fechado para o bloqueio do coronavírus no início deste ano.
Mas enquanto um desequilíbrio contínuo entre a oferta e a demanda está impulsionando a taxa de crescimento, uma lacuna está se abrindo na força relativa da demanda entre os proprietários existentes e os compradores de primeira viagem, que recentemente foi maior entre os últimos, relata o portal de propriedades.
Os especialistas preveem que os compradores de primeira viagem representarão cerca de 33,9% das compras de casas no Reino Unido em 2020, ante uma alta de 34,9% em dez anos em 2019, diz O guardião .
Se correto, isso marcaria o primeiro declínio nas vendas de casas para compradores de primeira viagem desde 2015, acrescenta o jornal.
O relatório Zoopla aponta a disponibilidade restrita de hipotecas, critérios de empréstimos mais rígidos e crescente incerteza econômica durante a pandemia de Covid como as principais razões para a queda esperada.
O diretor de pesquisa e percepção do site de propriedades, Richard Donnell, disse: Os compradores de primeira viagem têm sido o motor do mercado imobiliário na última década, mas um movimento maior entre os proprietários de casas existentes significa uma mudança na combinação de famílias que se mudam em 2021.
‘Proprietários de casas existentes para apoiar o mercado’
A demanda do comprador pela primeira vez disparou imediatamente após o encerramento do bloqueio, mas perdeu ímpeto em meio à crescente incerteza econômica e à redução da disponibilidade de hipotecas de empréstimo ao valor mais alto (LTV).
Esperamos que diminua lentamente durante o resto de 2020, diz o relatório Zoopla. Em contraste, a demanda de proprietários de residências existentes foi mais lenta para responder imediatamente após o bloqueio, mas permanece elevada - 37% mais alta do que os níveis anteriores à Covid e 53% acima desta época no ano passado.
Há uma demanda reprimida neste grupo que acreditamos poder apoiar o mercado imobiliário em 2021.
A demanda de compradores de primeira viagem nos últimos dez anos foi impulsionada pelo esquema Help to Buy e pela maior competição no mercado de hipotecas de LTV mais alto.
Em 2019, os compradores de primeira viagem ultrapassaram os proprietários hipotecados como o maior grupo de compradores. No entanto, Zoopla diz que essa tendência deve reverter a mudança para 2021, à medida que os proprietários de casas existentes procuram se manter em pé e aproveitar os incentivos do governo, como um feriado com imposto de selo.
